گرفتن جوازساختمان

جوازساختمان

قدم به قدم گرفتن جوازساختمان

دراینجا به راهنمایی افرادیکه قصد گرفتن جواز ساختمان را دارند میپردازیم و مرحله به مرحله آنرا شرح خواهیم داد که نقطه ابهامی برای هیچ فردی باقی نماند.                                                                                                        

در گام اول :

گرفتن جواز ساختمان، فرد متقاضی باید به شهرداری مراجعه نمایدو تقاضای صدور جواز ساختمان را به واحد صدور پروانه ارائه نماید. (دربعضی از شهرها به دفاترخدمات الکترونیک باید مراجعه نمایند).بعدازآن شهرداری منطقه، یک ماموربازدید میفرستد . (درتهران این ماموربازدید معمولا از طرف دفترخدمات الکترونیک می آید)ماموربازدید سطح اشغال زمین را برای ساختمان مشخص میکند وتعداد طبقات وزیرزمین را به مالک اعلام میکند.وهمینطور حداصلاحی راوهمه این موارد در برگه ای که بنام دستورنقشه میباشد ذکر میشود.

سپس مالک باید دستورنقشه را به مهندس معمار نشان دهد ومهندس معماری که پروانه لازم را ازطرف سازمان نظام مهندسی دارد، براساس دستورنقشه وضوابط شهرسازی آن منطقه و شهر وخواسته های مالک نقشه های معماری رابرای این زمین تهیه وطراحی میکند.سپس تاییدیه این طراحیها را از شهرداری میگیرد.بعدازگرفتن تاییدیه نقشه های معماری ازشهرداری درگام بعدی گرفتن جوازساختمان ،مالک باید آنهارا به مهندس عمران محاسب که پروانه اشتغال از طرف نظام مهندسی دارد بدهد تا مهندس برای طراحی نقشه های سازه اقدام نماید .

با توجه به تعداد زیرزمینهاوبعضی پارامترهای دیگر،عمق گودبرداری مشخص میشود. البته مهندس محاسب باید حتما از زمین بازدید نماید نه اینکه در دفترخودبنشیند وبراساس تصورات و نقشه روی کاغذ فقط محاسبات را انجام دهد.( که متاسفانه از اینموارد زیاد پیش می آید که اشتباه بزرگی است و گاها بضرر مالک نیز میشود.)

سپس نقشه سازه نگهبان برای حفظ دیوارهای همسایه و حفظ پایداری گود را طراحی نماید.براساس نقشه معماری جانمائی ستونهارا مشخص میکند ونقشه سازه اصلی را باتوجه به درخواست مالک و سایر المانها محاسبه وطراحی میکند وزیرنقشه ها رانیز مهروامضاء مینماید.

اصولا نقشه مهندس محاسب طبق مقررات ملی ساختمان نیازی به تایید شهرداری ندارد. ولی درتهران برای بعضی متراژها ی بالای 1500 متر مربع سازمان نظام  مهندسی نقشه های مهندسان محاسب وفایلهای ETABSآنهارا کنترل مینمایدومهرتاییدرا به نقشه های محاسب میزند.(البته این مهرتایید هیچگونه مسئولیت حقوقی را متوجه سازمان نظام مهندسی نماکند و مسئول همچنان مهندس محاسب است).

نقشه های معماری که توسط مهندس معمارمهروامضاء شده وشهرداری یا دفترخدمات الکترونیک مهرتایید میزنند ،مسئولیتی را متوجه شهرداری نمیکند. چون شهرداری فقط کنترل مضاعف مینماید که نقشه کم و کاستی نداشته باشد و بعداز تمام این مهروامضاء ها نوبت صدور جواز ساختمان میشود.

گرفتن پروانه یا همان جواز ساختمانی تازه شروع دردسر برای سازنده و مالک است پس صبور باشید که در ادامه کار با خیلی ازمشکلات وگرفتاریهای اینکار روبرو خواهید شد .درصورت تمایل میتوانید بقسمتهای مختلف سایت سربزنید شاید مطالبی پیدا کنید که برایتان مفید باشد

 

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا